※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1313000）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價低於 500 萬，對於首購族或預算有限的買家門檻較低。 2. 生活機能佳：鄰近內埔學區、全聯、超商及市中心，生活便利性高。 3. 配置完整：含車位且為電梯大樓，樓層位於 5 樓（中高樓層），採光與通風條件良好。 4. 屋況良好：說明中提到屋主惜屋，可減少接手後立即大修的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，管線、防水及電梯設備可能面臨老化問題，需考量未來維護成本。 2. 實坪率較低：總坪數 34.85 坪，但室內僅 18.37 坪，公設佔比高。對於 3 房格局而言，每間房間的實際空間可能較為侷促。 3. 車位類型：機械平面式車位在舊大樓中，需確認設備維護狀況及後續維修基金是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：賣方標註「誠可議」，買方有機會透過議價進一步降低取得成本。 2. 立即獲利：目前物件為出租狀態，投資者可接手後立即享有每月約 13,000 元的租金收入。
威脅 (Threats)	1. 資產增值潛力有限：由於屋齡已近 30 年，若無重大翻修或周邊有重大開發計畫，價格漲幅可能不如新物件。 2. 投報率普通：粗估投報率約 2.8%，在目前高利環境下，此報酬率對純投資客的吸引力較低。